Ипотека в Ростове-на-Дону. Как приобрести недвижимость в Ростове через ипотеку?
Ипотека в Ростове-на-Дону
Доступное жилье» является одним из приоритетных национальных проектов, основной целью которого является обеспечение реальных возможностей и неотъемлемого конституционного права каждого гражданина Российской Федерации на удовлетворительные жилищные условия.
Программа ипотечного кредитования осуществляется по всей территории нашей страны. Крупные российские банки открывают свои филиалы и представительства в регионах. Среди них представительства в Ростове-на-Дону имеют: Юниаструм Банк, Городской Ипотечный Банк, Международный Московский Банк, Альфа-Банк, Стелла-Банк, Глобэксбанк, КИТ Финанс, Банк Жилищного Финансирования, Российский капитал, Зенит и многие другие.
Ипотека Ростова рассчитана на физических лиц с разным финансовым положением. Вы можете купить жилплощадь в строящихся домах, на рынке вторичного жилья; также кредиты могут быть использованы на ремонт уже имеющихся квартир, на покупку участков земли под строительство. Ипотека - это Ваш шанс жить в собственном доме уже сегодня, ипотека - это основа для развития Вашей семьи, это будущее Ваших детей. Ипотека в Ростове-на-Дону – это проверенный механизм, который стабильно работает.
Основные отличия ипотечных программ, реализуемых в Ростове-на-Дону, заключаются в условиях залога по кредиту (чаще всего в качестве такового выступает приобретаемое жилье), обязательном наличии российского гражданства у заемщика (а по условиям ОАО Стелла-Банк и обязательной регистрации в Ростовской области и постоянной занятости в Ростове-на-Дону), валюте кредита, размерах комиссий, взимаемых банками за рассмотрение заявки, выдачу кредита, за открытие и ведение ссудного счета и тому подобное. В список дополнительных расходов также входит обязательное страхование приобретаемого жилья от гибели и повреждения, страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, страхование риска утраты прав собственности (ОАО Стелла-Банк). Некоторые банки, например, Юниаструм Банк, устанавливают также минимальный и максимальный размеры кредита (от 270000 до 4000000 рублей).
Максимально срок кредита в Ростове-на-Дону предоставляется на 30 лет (существуют также сокращенные кредитные программы на срок от 1 до 15 лет (Юниаструм Банк)), а минимальная процентная ставка по ипотеке в Ростове - 9.00 % годовых для кредитов в российских рублях и 6.50 % годовых для кредитов, предоставляемых в зарубежной валюте (варьируют в зависимости от срока предоставления кредита и размера первоначального взноса).Возможно досрочное погашение кредита: в большинстве банков - через 6 месяцев без штрафов и комиссии.
Что касается минимального возраста заемщика, то некоторые банки устанавливают своеобразный ценз, например, согласно ипотечной программе Юг-Инвестбанка заемщик должен быть старше 18 лет, в большинстве других банков нижняя возрастная граница составляет 22-23 года (для мужчин только при условии прохождения срочной службы в Вооруженных Силах РФ, для освобожденных от призыва – 27 лет). По поводу максимального возраста заемщика на момент уплаты последнего взноса, то оно более или менее совпадает во всех предлагаемых ипотечных программах – 60 (59) лет.
По поводу величины первоначального взноса: некоторые банки, в частности Банк Москвы, допускают в своих программах отсутствие оного, с другой стороны Городской Ипотечный Банк установил минимальный размер первоначального взноса в 30 %. Существуют также определенные требования к приобретаемому жилью. Основные – это отдельная жилплощадь (квартира или дом, коттедж, таунхауз), подведенные и функционирующие коммуникации, исправное состояние сантехнического оборудования, окон и крыши (для последних этажей). Здание не должно находиться в аварийном состоянии и не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт. Кроме того, передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободно от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в том числе прав третьих лиц, за исключением прав членов семьи собственника-залогодателя.
Учитывая огромное разнообразие программ ипотечного кредитования, работающих в Ростове-на-Дону, и некоторые юридические сложности, которые могут возникнуть в процессе их оформления, Вы можете обратиться в агентство недвижимости «Гринас», где опытные специалисты помогут подобрать наиболее выгодную ипотечную программу, провести переговоры с банком и обеспечить финансовую безопасность сделки. Естественно, несмотря на относительную стабильность российского ипотечного рынка, условия участия в данных программах могут незначительно меняться с учетом колебаний в мировой финансовой сфере. Однако, поскольку программа ипотечного кредитования является одним из приоритетных национальных проектов руководства нашей страны, можно смело рассчитывать на ее дальнейшее устойчивое, живое, динамичное развитие.