Новости и события рынка недвижимости Ростова-на-Дону

Опубликован приказ Министерства регионального развития Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра на второй квартал 2010 года

Министерство регионального развития Российской Федерации утвердило стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации. Эти показатели будут использоваться исполнительной властью при расчётах социальных выплат для граждан, которым данные выплаты будут предоставляться на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета. Согласно документу, рыночная стоимость жилой недвижимости в Ростове-на-Дону, во 2-ом квартале 2010 года, определяется ценой 27 300 рублей за квадратный метр, что фактически является самой нижней планкой даже для квартир эконом класса и скорее сопоставимы со стоимостью неизолированного жилья. Для сравнения, строящиеся бюджетные квартиры в районе Левенцовка, в настоящий момент, предлагаются по цене от 32 400 руб. за м2.

Приказ и приложение в читаемом виде (переведённое нами в текстовую форму) смотрите здесь
Скан приказа выложен на сайте МинРегионРазвития - (5,6Mb)
Приказ опубликован в Российской Газете - 16 апреля 2010 г

16 апреля 2010 года.
(Недвижимость в Ростове-на-Дону - Агентство недвижимости Гринас).

Вместе с весной пришло и долгожданное оживление на рынке недвижимости Ростова-на-Дону.

Наверное, уже большинство ростовских риелторов почувствовали заметное оживление покупательского спроса. Рынок недвижимости Ростова-на-Дону начинает просыпаться после долгой, изрядно утомившей стагнации. Возвращение отложенного спроса подстёгивается, как общим выздоровлением российской экономики, так и значительным снижением ипотечных ставок. Активность проявляют не только покупатели. Хозяева объектов, выставленных на продажу ранее, тоже пересматривают цены в сторону повышения. Напомним, цены на недвижимость в Ростове-на-Дону достигли дна ещё в августе 2009 года и почти год пребывали в таком состоянии без ощутимых изменений, вплоть до настоящего времени. Сегодняшний подъём рынка, можно назвать вполне ожидаемой, а точнее долгожданной коррекцией. Есть предпосылки к тому, чтобы считать текущий рост достаточно стойкой тенденцией, а настоящее время благоприятным моментом для приобретения недвижимости по оптимальной стоимости.

15 апреля 2010 года.
(Недвижимость в Ростове-на-Дону - Агентство недвижимости Гринас).

В Левенцовке отстроены первые три многоэтажки, планируется запуск автобусного маршрута №8

        Не смотря на кризис, строительство в Левенцовке продолжается. Первые три многоэтажки уже построены и скоро в одной из них, в рамках президентской программы, должны поселиться 177 участников Великой Отечественной войны. Радует то, что вместе со сдачей строительных объектов не отстаёт и инфраструктура микрорайона, так уже с 6 апреля 2010 года, планируется запуск автобусного маршрута №8. Предполагаемая схема движения следующая:
         мкр. Левенцовский – просп. Маршала Жукова – ул. Доватора – ул. Малиновского – ул. Еременко – ул. Зорге – ул. 339 Стрелковой дивизии – Обл. Больница - ул. 339 Стрелковой дивизии – ул. Малиновского – ул. Еременко - мкр. Левенцовский.
        Вообще же, по плану застройки Ростова-на-Дону, в новом Левенцовском микрорайоне должны поселиться 90 тысяч человек.

30 марта 2010 года.
(Недвижимость в Ростове-на-Дону - Агентство недвижимости Гринас).

Более 17 млрд рублей планируется направить на социально-экономическое развитие Ростова в 2010 году.

Чуть меньше половины выделяемой суммы - 7,4 миллиардов, будут направлены на развитие строительного комплекса, около 5 млрд рублей пойдут в сферу дорожно-транспортного строительства и более 2 млрд рублей на цели жилищно коммунального хозяйства (ЖКХ).

Как сообщил начальник управления экономического развития администрации Ростова-на-Дону Александр Толкачев, власти города в 2010 году направят 483,1 млн рублей на строительство и реконструкцию 18 объектов социальной сферы, среди которых 10 объектов образования, 3 объекта лечебно-профилактических учреждений и 5 спортивных сооружений. Кроме того, 57,2 млн рублей, по его словам, будет затрачено на завершение строительства светомузыкального фонтана в районе Музыкального театра и строительство стелы "Город воинской славы".

27 февраля 2010 года.
(Агентство недвижимости Гринас - «Недвижимость в Ростове-на-Дону»).

Прогнозы относительно рынка недвижимости не сбываются, но остаются прежними

        Рынок недвижимости достаточно специфичен с точки зрения его взаимосвязи с экономической ситуацией. Фактически, находясь предельно близко к центру ядра любой экономики, он тем не менее, не на столько подвержен поверхностным колебаниям, как скажем тот же фондовый рынок. Если детально рассматривать большинство последних экономических потрясений, то будь это взлёт или падение, сама очерёдность того, когда те или иные рынки подхватывают волну событий, остаётся неизменной. Первым реагирует фондовый рынок, за ним, через непродолжительное время, начинают следовать банки и только после этого, выдержав достаточную паузу, запоздало реагирует рынок недвижимости.
        Начиная с августа 2009 года, фондовый рынок все увереннее восстанавливал утраченные после прошлогоднего кризиса позиции. Это позволяло давать определённые позитивные прогнозы и по рынку недвижимости. Однако, ноябрь преподнёс достаточно много неприятных сюрпризов, среди которых и последнее известие о серьёзных финансовых затруднениях в Dubai World. Все громче стали звучать мнения о том, что вторая волна кризиса неминуема, а фондовый рынок несколько дней подряд стремительно падал вниз. Однако, достигнув точки, оттолкнулся, и вернул, почти все, утраченные позиции, массовый психоз уступил место расчётливому подходу. Те кто приобретал акции в момент самого сильного падения, в течении лишь одного дня, пятницы 27 ноября, сумели получить немалую прибыль. Факт того, что столь негативные известия не смогли обвалить фондовый рынок, вселяет добрую надежду на то, что и рынок недвижимости достиг твёрдого дна и больше опускаться не будет. Это же подтверждают и расчёты себестоимости строительства нового жилья, при сегодняшних минимальных затратах в 30 000 руб за квадратный метр, цена продажи готовых объектов сопоставима.
        Мы ожидаем, что не смотря на то, что восстановление рынка недвижимости занимает немного больший период, чем мы прогнозировали изначально, с высокой вероятностью, рост цен произойдёт, возможно, уже в первом квартале 2010 года

28 ноября 2009 года.
(Агентство недвижимости Гринас - «Недвижимость в Ростове-на-Дону»).

Цены на недвижимость в Ростове-на-Дону — вероятность роста велика.

Судя по многим признакам, ценовое дно рынка недвижимости Ростова-на-Дону достигнуто и возможно, что сейчас, наступает этап «отскока», момент, когда цена должна пойти вверх. Наблюдается заметное увеличение активности покупателей на фоне одновременного возвращения отложенного спроса. Стоит обратить внимание на то, что большинство товаров и материалов, за время настоящего финансового кризиса, заметно выросли в цене, в то время как недвижимость наоборот сдавала свои позиции. Сейчас, по нашему мнению, вполне вероятна коррекция. В прошлый раз мы уже писали, что такие факторы, как наполнение бюджета за счёт роста мировых цен на нефть и почти полное прекращение нового строительства, могут оказаться основными эскалаторами цен на недвижимость. Первое обстоятельство увеличит покупательскую способность, а второе создаст дефицит предложений. Хочется к этому добавить, что недвижимость обладает известной пороговой эластичностью по сравнению с другими рынками. Иначе говоря, с наступлением некоторой критической точки падения экономики, спрос на недвижимость резко снижается, и становится не эластичным, до того момента пока экономические показатели не войдут в состояние стабильности, после чего на рынок возвращаются покупатели с отложенным спросом, инвесторы и те, кто ждал, чтобы купить недвижимость в момент самой низкой цены. С этого этапа начинается обратный процесс, стоимость недвижимости поднимается. Если доверять теории того, что экономика развивается по спирали, то, апеллируя к дефолту 1998 года, можно вспомнить, что тогда «рублёвые» цены на недвижимость вначале «заморозились», при одновременной девальвации самого рубля, но при первых же признаках стабильности (не роста, а именно стабильности, то есть просто остановки падения национальной валюты), цены на недвижимость стали резко подниматься, причём невиданными до того темпами, в конце концов, многократно перевалив даже прежние «долларовые» показатели. Не известно будет ли рынок недвижимости Ростова развивается точно по такому же сценарию, но многие параллели очевидны и как нам кажется, поведение рынка будет во многом схожим с тем, что происходило 10 годами ранее. Ожидается, что цена, как минимум, должна компенсировать возникшую курсовую разницу (доллар к рублю), т.е подняться приблизительно на 20 процентов, будет ли также компенсирована потеря стоимости в «долларовом» выражении, сказать сложно, это будет зависеть от многих факторов, в том числе от покупательской возможности и от того, насколько быстро строители возобновят темпы своей работы.

9 августа 2009 года.
(Агентство недвижимости Гринас - «Недвижимость в Ростове-на-Дону»).

Кризис и цены на недвижимость в Ростове-на-Дону, подъём или падение?

Мировой финансовый кризис коснулся рынка недвижимости Ростова-на-Дону почти одновременно со своим приходом в Россию, т.е. где-то в ноябре 2008 года. События развивались примерно следующим образом - в следствии кризисных явлений у населения оказалось меньше доступной наличности, а также сократились возможности для получения заёмных денежных средств, из-за того, что банки стали менее охотно выдавать ипотечные кредиты. В результате, спрос на покупку недвижимости резко снизился. Цены опустились буквально вместе с курсом национальной валюты, таким образом, что в рублях цены оставались примерно на прежнем уровне, но в долларовом выражении они, естественно, упали, причём весьма существенно - до 40%. При этом, количество сделок с недвижимостью резко снизилось. В то же время, большинство строительных компаний уже успевшие, до этого, получить первый кризисный удар, из-за отказа банков выдавать кредиты под обеспечение недвижимостью, получили «контрольный выстрел» в виде почти полного падения спроса на квартиры в строящихся домах. В результате большинство строек оказались замороженными от нехватки финансирования, а уж о строительстве новых объектов говорить стало и вовсе неуместно. До настоящего времени ситуацию на рынке недвижимости Ростова-на-Дону, можно было назвать, если не критической, то как минимум выжидательной, продавцы не спешили дёшево продавать свои метры, покупатели же напротив пытались нащупать ценовое дно. В январе-феврале был небольшой всплеск, обусловленный «всплывшими» жилищными сертификатами, после чего наступило прежнее затишье. Кризисное состояние рынка стало привычным, обыденным и до сегодняшнего дня просвет не наблюдался. Однако, сейчас, ситуация может существенно измениться и возможно уже в ближайшее время, мы будем наблюдать некоторый рост цен на недвижимость. Факторами толкающими цены вверх могут стать, с одной стороны, курс рубля, который, судя по всему, снижаться больше не будет, скорее наоборот, движимый положительной динамикой роста цен на нефть, понемногу поползёт вверх. Также и то обстоятельство, что стройки оказались «заморожены» и как следствие - ввод в эксплуатацию нового жилья почти прекратился, послужит заметным вкладом в создание дефицита предложений на рынке недвижимости. Возникающая ситуация, может подтолкнуть к тому, что денежные доходы, получаемые от вновь дорожающих на мировом рынке энергоносителей, вольются в экономику и оживят отложенный спрос, а учитывая почти полное отсутствие ввода в эксплуатацию новых объектов это может означать новый подъём цен на квадратные метры. Стоит также обратить внимание и на неоднократные высказывания и пожелания Президента страны Дмитрия Медведева в том числе, эфире канала НТВ, где он говорит о возможности снижения ипотечных ставок, вплоть до 8-8,5%, если это произойдет, то рост цен почти неминуем, так-как спрос возрастёт лавинообразно.

13 мая 2009 года.
(Агентство недвижимости Гринас - «Недвижимость в Ростове-на-Дону»).

Адреса домов в Ростове-на-Дону, на капитальный ремонт или расселение которых выделено финансирование.

Похоже, что государство, всерьёз, взялось за реформирование ЖКХ. По крайней мере информация о финансировании программ капитального ремонта ветхого жилья и переселений, размещённая на сайте «Реформа ЖКХ» вселяет добрую надежду. Многим ростовчанам, желающим жить в комфортном и безопасном доме, возможно будет интересно ознакомится со списком домов включённых в адресную программу регионального финансирования - http://www.reformagkh.ru/scdp/page?region=61&mo=114 , по каждому объекту, доступна информация о количестве выделенных средств и основные статьи расходов, например — замена лифтового оборудования, ремонт крыши и т. п. На сегодняшний день список профинансированных программ капитального ремонта составляет 398 адресов. Программ переселения — 3 адреса. Программ переселения с учётом стимулирования рынка — 19 адресов. Итого 420 объектов, что согласитесь не так уж и мало, даже для такого крупного города, как Ростов-на-Дону.

30 апреля 2009 года.
(Агентство недвижимости Гринас - «Недвижимость в Ростове-на-Дону»).

Ростовская агломерация. Во что должен переродиться Ростов-на-Дону?

Ещё в марте 2007 года, идея проекта агломерации «Большой Ростов», была озвучена в Минрегионразвития. Сейчас, спустя полтора года, концепция развития Ростова, в рамках проекта агломерации, становится более понятной. Предполагается, что в состав Ростова-на-Дону войдут два его нынешних спутника, города Аксай и Батайск, уже полным ходом идет планирование нового жилого района Ливенцовка и прокладка в нём коммуникаций, конкурс на комплексное освоение выиграла компания "Интеко" Елены Батуриной. Планируется строительство микрорайонов и в других частях города. Вдобавок к такому форсированному расширению самого Ростова-на-Дону (слияние со спутниками и строительство новых районов приведёт к тому, что население Ростова-на-Дону достигнет 2 миллионов человек), предполагается включить в агломерацию города Новочеркасск, Таганрог и Азов. Это вполне соответствует тому, что имели в виду Минрегионразвития, когда говорилось о том, что "На юге России должен появиться город, который сразу перебьет и Харьков, и Одессу и сможет притягивать к себе едва ли не весь Северный Кавказ". Особое место отводится строительству инфраструктуры. Аэропорт планируется вынести на место военного аэродрома в Батайске, речной порт должен быть перенесён на левый берег Дона, направление железнодорожных потоков будет оптимизировано, а в скором времени должна завершиться и реконструкция автодороги Москва-Сочи, которая будет теперь 4-полосной. Отдельная история со строительством в Ростове-на-Дону метро. Есть уже и принципиальная схема Ростовского метрополитена, не однократно обозначались сроки, но пока к строительству не приступали. По некоторым расчетам, стоимость строительства метрополитена может превысить стоимость всего проекта агломерации, и видимо, если и дойдет до него очередь, то не раньше, чем завершится основная часть проекта «Большой Ростов». Однако, видя тот темп, в котором эти планы реализуются, перспектива их воплощения не кажется такой уже отдаленной.

23 августа 2008 года.
(Агентство недвижимости Гринас - «Недвижимость в Ростове-на-Дону»).

В четвертом квартале 2008 года, сдача объектов жилой недвижимости в Ростовской области, должна резко возрасти.

До конца 2008 года, в Ростовской области должно быть возведено около 2 миллионов квадратных метров жилья, а до 2010 - почти 7 миллионов. Как следует из сообщения заместителя губернатора региона Юрия Андриади на заседании в обладминистрации по подведению итогов развития строительной отрасли региона 21 августа 2008 года, по состоянию на август 2008 года, в эксплуатацию введено 985,7 тыс. кв. метров,. Большинство муниципальных образований выполнили программу на 70 %, это Азовский, Дубовский, Каменский, Родионово-Несветайский, Тацинский, Чертковский и Шолоховский районы. В тоже время самые низкие показатели в Зверево (12%) и Новошахтинске (15%). Отставание некоторых районов объясняется тем, что сдача большинства объектов запланирована на 4-ый квартал 2008 года.

21 августа 2008 года.
(Агентство недвижимости Гринас - «Недвижимость в Ростове-на-Дону»).